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Qual a melhor escolha – síndico morador ou profissional?
- Rodrigo Salgado
- dezembro 8, 2021
- 10:00 am
Síndico profissional e síndico morador tem as mesmas funções. O que muda mesmo é a experiência de cada um.
Profissionais são mais qualificados para atuar nos problemas do dia a dia de maneira crítica e empenhada. Os síndicos residentes têm menos tempos, já que também tem sua carreira profissional desatrelada do condomínio. Está com dúvida sobre quem escolher? Corre e leia nosso artigo para entender mais um pouco sobre essa área.
O momento para escolha do síndico pode gerar muitas dúvidas entre quem realmente entende do assunto, como o síndico profissional ou o morador que se habilita a aprender e doar o seu tempo.
Todas essas intercorrências que ocorrem entre os condôminos geram um certo estresse por conta da presença fundamental dos síndicos dentro dos condomínios.
Por vezes, estamos tão acostumados com o síndico que reside no condomínio que esquecemos que podemos contratar um síndico profissional, com conhecimento e certificados na área.
A gestão de condomínios não é fácil. Quer o gerente seja profissional ou residente, ele tem que lidar com muitas tarefas e situações todos os dias.
O eleito precisa ter noções de administração, finanças, gestão de pessoas, manutenção predial e também facilidade de relacionamento interpessoal.
A decisão de se o próximo síndico é uma pessoa que mora ou um profissional empregado também é uma decisão de conveniência e estratégia.
No artigo, vamos descobrir algumas características do síndico morar ou profissional.
Como é ser síndico morador?
O síndico morador não é, de fato, uma pessoa treinada para o cargo. Entretanto, ele possui as mesmas tarefas que um síndico profissional.
Além disso, há algumas vantagens em relação a um morador: a facilidade de contato.
Por ser também residente, o síndico morador conhece melhor todos os espaços, o que é fundamental para a resolução de problemas e sugestões de melhorias.
O contato constante com pessoas, ou melhor, seus vizinhos, permite-lhe compreender melhor as reais necessidades de cada pessoa, podendo tomar medidas mais específicas para trazer mais satisfação aos condôminos.
O que faz um síndico profissional?
No que diz respeito aos síndicos profissionais, o seu principal diferencial está na formação, pois tem estudado e participado em cursos específicos para se preparar para esta função.
Fora as questões relacionadas a estudo e experiências, os síndicos profissionais têm muito mais facilidade quando precisam lidar com situações mais delicadas.
Normalmente, eles já são administradores ou gestores experientes, além de possuírem habilidades específicas para executar tarefas e concluir o trabalho de forma mais direta, também possuem uma rica formação e experiências diferenciadas.
Isso ocorre, especialmente, por conta da distância crítica e da falta de afetividade em questões que exigem mais racionalidade.
Como não moram por ali, é mais comum que os gestores profissionais proponham novas soluções, o que melhora sua capacidade de resolução de conflitos.
Também porque há mais atenção e energia voltadas para a raiz do problema, que pode ser por conta de sua experiência na área.
Funções de um síndico
Como apresentado, os síndicos tanto moradores quanto profissionais possuem funções semelhantes, mas cada um com suas vantagens. Tecnicamente, um síndico profissional lida melhor com determinadas situações, pelo seu porte intelectual e de experiência que um síndico morador. Mas ambos têm seus méritos.
No entanto, algumas habilidades são fundamentais para exercer a função:
Entre elas estão:
- Cumprir e garantir o cumprimento das deliberações da reunião;
- Compreender e implementar profundamente a convenção do condomínio e seus regulamentos internos;
- Agir de acordo com as leis atuais;
- Praticar a democracia com sabedoria em comunidades;
- Atuar de forma transparente por meio da prestação de contas;
- Comunicação eficaz com residentes e outros membros condôminos;
- Convocar uma reunião por meio de uma agenda pré-determinada;
- Ouvir e estar disposto a servir e a colocar as regras em prática.
- Estar organizado e manter todos os documentos em ordem;
Atenção! Caso o síndico deixe de cumprir suas tarefas ou administre de forma a causar danos ao condomínio, poderá ser acionado por qualquer dos condôminos, a responder civil e/ou criminalmente em juízo.
Perfil do síndico profissional: Vantagens
Como já falamos antes, síndicos profissionais podem ter melhor isenção em relação ao convívio com o condomínio, por isso acaba resultando em melhores soluções e gestão mais imparcial e eficiente.
Outro benefício de um síndico profissional é que ele acaba tendo mais tempo para se atualizar sobre as questões básicas que afetam o dia a dia do condomínio. Por exemplo:
- Mudanças na legislação;
- Inovação tecnológica para dar mais segurança a todos;
- Melhorias impulsionadas por sistemas e processos de gestão mais modernos para alcançar economia e eficiência;
- Novos fornecedores com preços mais justos.
Ele também deve agendar visitas presenciais regularmente para conhecer os funcionários de perto e resolver quaisquer problemas que precisem ser resolvidos.
Uma vez que não estão no condomínio todos os dias, os síndicos profissionais estabelecem fortes parcerias com membros do conselho, residentes e zeladores.
Portanto, ele ganha aliados que seguem à risca as convenções do condomínio para relatar questões importantes e urgentes a ele.
Como a RS Condominial pode te ajudar
Os condomínios estão cada vez mais complexos e a procura sempre aumenta, principalmente na região da Baixada Santista. Por isso, o primeiro benefício do de ter um síndico profissional de condomínios é a qualificação do profissional, o que se traduz em otimização, transparência e produtividade.
Os gestores profissionais são diferentes. O profissional é dedicado exclusivamente à rotina do condomínio e ao bem-estar dos condôminos.
Ele pode resolver problemas em tempo integral, supervisionar projetos, fazer planos de apartamentos, cuidar da saúde financeira da comunidade condominial e ouvir as necessidades dos moradores.
Sem dúvida, um dos maiores benefícios da contratação de um síndico profissional é a transparência das contas e a gerência da comunidade condominial.
Veja o que podemos te oferecer:
Sindicância
Por aqui, somos responsáveis pela administração do apartamento, realizando as tarefas de forma profissional. Trabalhamos com planejamento, estratégia e amplo treinamento, além de proporcionar experiência e comprometimento no atendimento. Portanto, toda a sindicância pode ajudar a resolver todas as questões relacionadas ao apartamento, sejam legais, trabalhistas ou financeiras etc.
Planificação
A RS escolhe entre vários procedimentos uma boa estratégia para formular um planejamento estrutural. Responsável por elencar as necessidades e necessidades dos moradores, delegar prioridades, formular planos de ação, determinar prazos e acompanhar o andamento das atividades.
Quando seu condomínio conta com um gerente profissional, você garante que o planejamento seja elaborado por profissionais altamente qualificados.
Auditoria
Como síndicos profissionais, devemos comprovar que as contas utilizadas para a entrada de recursos e pagamento das taxas estão tendo um destino correto. A auditoria acontece por meio de documentos pertinentes e estão de acordo com o orçamento aprovado em assembleia.
Previsão de orçamento
Com muita transparência, a previsão orçamentária traz um planejamento dos gastos do condomínio para o ano seguinte, com base no caixa do ano vigente.
O síndico submete este plano à Comissão de Finanças e à Assembleia Geral para aprovação, podendo ser concluído no final ou no início do ano em que é feita a previsão.
Aprovado por maioria simples de votos dos condôminos.
Condução de Assembleias
Nem toda Assembleia Geral termina da melhor forma ou tem as dúvidas esclarecidas. Como síndico profissional ou, caso seu condomínio tenha um síndico, podemos auxiliar com as conduções dessas reuniões.
Isso ocorre por meio de uma procuração, feita com certa antecedência e auxilia na organização no momento da Assembleia. Com estudos de documentos, orçamentos e planejamento, montados uma pauta interessante para a reunião, questionando dúvidas complexas.
Caso você queira trocar a gerência do seu condomínio, é uma ótima opção para conhecer os furos de gestão de um condomínio.
Não deixe seu condomínio desorganizado! Converse com nossa equipe de profissionais qualificados.
A gestão financeira de um condomínio envolve diversas responsabilidades, como arrecadação de taxas, pagamento de despesas, planejamento de investimentos e prestação de contas.
A tecnologia tem revolucionado a forma como condomínios são administrados, trazendo mais eficiência, segurança e praticidade tanto para síndicos quanto para moradores.
A sustentabilidade se tornou um tema essencial na gestão condominial moderna. Além de contribuir para a preservação do meio ambiente, práticas sustentáveis podem gerar redução de custos para os moradores e agregar valorização imobiliária ao condomínio.
Desentendimentos sobre barulho, uso de áreas comuns, divisão de despesas e regras internas são comuns e, se não forem tratados corretamente, podem comprometer a harmonia entre os moradores.
Rodrigo Salgado
Síndico profissional.
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